Das Raumwunder in wunderschöner Lage

München – Grünwald

ID:46
Art:Ensemblehaus
Zimmer:6 Zimmer, 4 Bäder
Flächen:Wohnfläche ca. 273 m², Nutzfläche ca. 73 m²
Grundstück:480 m²
Baujahr:1986
Energieausweis:69 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Fernwärme, Bj. 2016, gültig bis 3.6.2026
Heizung:Fußbodenheizung, Geothermie
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.850.000 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% inklusive 19% MwSt.

LAGE

Grünwald ist wohl der bekannteste Villenvorort südlich vor den Toren Münchens. Er gilt als einer der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Dieser Ort bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Angebot in jeglicher Hinsicht. Der schöne Ortskern lädt zu Bummeln und Verweilen ein. In den zahlreichen Cafe´s und Restaurants wird für Ihr leibliches Wohl bestens gesorgt. Die gesundheitliche Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen abgedeckt. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Engagement der Gemeinde für Familien mit Kindern, auf Grund der unvergleichlich vielen Kinderbetreuungseinrichtungen, dem 2014 eröffneten Gymnasium, einer Jugendmusikschule und einem umfangreichen Sportangebot.

OBJEKT

Wer bei diesem Haus, dass am Ende einer mit einem Einfahrtstor geschützten Zufahrt liegt, ein typisches Mittelhaus eines Dreispänners im Kopf hat, wird hier eines Besseren belehrt. Der Architekt dieses Hauses hat einen wirklich gut durchdachten Grundriss geschaffen, den man bei manch größeren Häusern vermisst. Selbst der schöne Südgarten ist so angelegt, dass Sie Ihn ohne die Blicke Ihrer Nachbarn genießen können.
Beim Betreten empfängt Sie eine geschmackvolle Diele mit einer schön geschwungenen Treppe. Der warme Holzton der Stufen bildet einen schönen Kontrast zum hellen Weiß des Marmorbodens und der Wände. Durch eine Glassprossentür betreten Sie den modern gestalteten Wohnraum mit offener Verbindung zum Essbereich im Wintergarten. Die räumlich abgeteilte Küche mit ihren weißen Hochglanzfronten, die roséfarbene Granitarbeitsfläche und den hochwertigen Elektrogeräten lässt keinen Wunsch offen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder, das größere Bad hat eine Sauna. Im Untergeschoss finden Sie einen Einliegerbereich mit separatem Zugang. Dieser Abschnitt besteht aus zwei Zimmern, einem Bad und einer kleinen Küche. Des weiteren gibt es auf dieser Ebene noch ein Gästezimmer mit Terrasse und einen Ankleidebereich, einen Vorratsraum und eine Waschküche.

AUSSTATTUNG

  • Eichenvollhozparkett im Obergeschoss & Untergeschoss
  • Marmor im Erdgeschoss
  • Offener Kamin
  • Großzügiger Einliegerbereich
  • Sauna
  • Alarmanlage
  • Geothermie