Charmante Altbauvilla in bester Lage

München-Harlaching

ID:41
Art:Villa
Zimmer:5 Schlafzimmer, 3 Bäder
Flächen:Wohnfläche ca. 212,5 m², Nutzfläche ca. 93 m²
Grundstück:1.005 m²
Baujahr:1954
Energieausweis:180,2 kWh/(m²a) verbrauchsorientiert, Gas, Bj. 2004, bis 12.10.2028

Heizung:Gas-Zentralheizung
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:3.190.000 €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer

LAGE

Harlaching zählt zu den schönsten und besonders gefragten Lagen im Münchner Süden. Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Wohnhausanlagen prägen das alt gewachsene Viertel. Die Liegeschaft befindet sich im stadtnahen Teil von Harlaching, nur einen Katzensprung
vom FC Bayern entfernt. Die Nähe zum Perlacher Forst und der Isar bietet zudem eine hohe Lebensqualität.

In Gehnähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar.

OBJEKT

Die charmante Villa wurde 1954 in massiver Ziegelbauweise auf einem 1.005 m² großen und wunderschönen Grundstück erbaut. Der große, ostseitige Garten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

„Die zeitlose Architektur und eine großzügige Raumaufteilung prägen den klassischen Stil der Villa.“

Auf einer Wohnfläche von etwa 212,5 m² verfügt das Haus neben dem großen Wohnbereich über 5 Schlafzimmer und 3 Bäder. Zudem befinden sich im Untergeschoss Hobby- und Stauräume.

1984 wurde das Haus teilsaniert und umgestaltet. Dabei wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und durch Gauben erweitert. Im Untergeschoss entstand ein Gästebereich mit eigenem Badezimmer. Der charmante und klassische Stil des Altbaus blieb jedoch erhalten. Heute benötigt diese zauberhafte Villa eine umfangreiche Modernisierung. Eine Erweiterung des Hauses zur Südseite ist zudem denkbar. Die zeitlose Architektur und eine solide Bauweise versprechen dazu großes Potenzial.

AUSSTATTUNG

  • Klassische Fenster mit Fensterläden
  • Fischgrätparkett in Wohnbereich und Enrtée
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Gästezimmer mit Bad im Untergeschoss
  • Wellnessbereich mit Sauna
  • Gas-Zentralheizung Baujahr 2004
  • Parkgarten mit umfangreichen Baumbestand
  • Efeu bewachsene Fassade