Eine Solide Kaptalanlage! Wohn- und Geschäftshaus

München – Giesing

ID:37
Art:Wohn- und Geschäftshaus
Umfang:6 Wohnungen
4 Einzelzimmer
4 Gewerbeeinheiten
Flächen:Grundstücksfläche 1025 m²
Wohnfläche 435 m²
Gewerbefläche 600 m²
Etagen:EG, 1.OG, 2.OG, DG
Baujahr:1960
Energieausweis:Vordergebäude 224,9 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Gas, Bj. 1995-2015
Vordergebäude 223,8 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Gas, Bj. 2013
Heizung:Gasetagenheizung bzw. Einzelfeuerstetten
Miete p.a.:153.379,60 € netto
Kaufpreis:4.200.000 € zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

LAGE

Im Stadtbezirk 16 bildet Perlach die Stadtgrenze im Süd-Osten, Ramersdorf und Obergiesing schließen sich westlich an. Die S-7 verbindet den Stadtteil sowohl mit der Region als auch mit dem Stadtzentrum, mit der U2 ist man in 16 Minuten am Hauptbahnhof. Zahlreiche Bus- und Tramlinien fahren ebenfalls durch diesen Stadtteil.

OBJEKT

Das Wohn und Geschäftshaus gliedert sich in ca. 435 m² Wohnraum und 600 m² Gewerbefläche auf. Der Wohnraum beinhaltet 6 Wohnungen und 4 einzelne Zimmer. Der gewerbliche Teil wird durch zwei Büroeinheiten plus einer Werkstatt und einem Gastronomiebetrieb genutzt.

„Für Kapitalanleger eine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe“

Außerdem verfügt das Objekt über 7 Außenstellplätze. Man muss nicht betonen, dass es hier keinen Leerstand gibt.

Die Ausstattung der Wohnungen und Zimmer ist einfach, entspricht aber genau der Art von Wohnraum, der dringend benötigt wird. Notwendige Renovierungsarbeiten sind immer ausgeführt worden.