CHARMANTES ALTBAU-EINFAMILIENHAUS
MÜNCHEN - OBERMENZING
ID: | 305 |
Art: | Einfamilienhaus |
Grundstück: | 1.029 m² |
Wohnfläche: | 161 m² |
Zimmer: | 4 |
Baujahr: | 1950 |
Bezug: | Ab sofort |
Stellplatz: | Einzelgarage |
Heizung: | Gas-Zentralheizung |
Erweiterung: | § 34 BauGB |
Nutzfläche: | 258 m² |
Käuferprovision: | 2,38% inkl. 19% MwSt. |
Kaufpreis: | 2.490.000 € |
LAGE
Das Haus befindet sich in München-Obermenzing, einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen im Westen Münchens. In unmittelbarer Nähe liegt der Nymphenburger Schlosspark mit dem prachtvollen Schloss und dem Botanischen Garten. Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Kindertagesstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist über die Verdistraße oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die S-Bahn-Station Obermenzing (Linie S2) befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Anliegerbereich östlich der Bahnstrecke. Die direkte Umgebung besticht durch ihre wunderschöne Bebauung: elegante Villen, Einfamilienhäuser und kleinere, hochwertig gestaltete Mehrfamilienhäuser prägen das Viertel. Eine ruhige und erstklassige Wohnlage.
Haus
Malerisch eingebettet zwischen stilvollen Altbauten präsentiert sich das 1.029 m² große Grundstück. Dank der dichten, gewachsenen Bepflanzung ist die nahegelegene Bahnlinie kaum sichtbar, und auch im Haus selbst ist nur wenig zu hören.
Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 erbaut und 1981 durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Auf einer Wohnfläche von etwa 161 m² überzeugt es mit einer großzügigen Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie großzügige Terrassen bieten viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Zudem verfügt das Haus über ein Untergeschoss mit Vorrats-, Wasch- und Kellerräumen. Auf der Nordseite befindet sich eine angebaute Einzelgarage mit Geräteraum.
Der Zustand der Immobilie entspricht ihrem Baujahr und bringt gegebenenfalls einen gewissen Renovierungsbedarf mit sich. Dennoch präsentiert sie sich insgesamt in einem bewohnbaren und guten Zustand. Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter die kürzlich erfolgte Installation einer neuen Heizungsanlage.
Das Haus strahlt eine einladende und warme Atmosphäre aus, die durch die harmonische Verbindung von Architektur und Raumaufteilung entsteht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen einen wunderbaren Blick auf das idyllische Grundstück mit seinem alten Baumbestand. Liebevolle Details in der Gestaltung tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Die großzügigen Terrassen in alle Himmelsrichtungen schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bieten zu jeder Tageszeit einen schönen und sonnigen Platz.
Energieausweis
Informationen
Energienedarf: | 300,83 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp: | Bedarfsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr Heizung | 2024 |
Energieeffizienzklasse | H |
Ausstellungsdatum | 18.02.2025 |
Gültig bis | 17.02.2035 |