Idyllisches Baugrundstück in guter Lage

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in guter und ruhiger Lage von Laim, einen der schönsten und zentralen Stadtlagen im Münchner Westen. Die idyllische Wohnlage ist überwiegend von Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sowie kleineren Wohnhausanlagen geprägt. Geschäfte, Supermärkte und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Station "Laimer Platz", der Linie U5. Sowohl der ÖPNV als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.

OBJEKT

Die Lage ist ruhig und charmant mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut. Das Hammergrundstück bietet durch den rückwärtig bebaubaren Bereich sowohl Privatsphäre als auch eine wunderschöne und grüne Umgebung. Das bestehende Einfamilienhaus wurde 1957 in Ziegelbauweise erstellt. Auf einer Wohnfläche von etwa 119 m² verfügt es über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen großen Wohn- und Essbereich, Küche, Terrassen und ein Untergeschoss mit Hobby- und Abstellräumen. Zudem ist eine Garage mit Carport an das Haus angeschlossen. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird in Kürze frei.

Die Nachbarliegenschaft, an der angrenzenden der Nordseite, ist mit einem abbruchreifen Haus bebaut und nicht bewohnt. Beide Grundstücke haben jeweils eine eigene und nebeneinanderliegende Zufahrt zur Straße.

Das Grundstück ist voll erschlossen und derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bebaut.
Die ostseitige Zufahrt misst ca. 3 x 36 Meter. Der bebaubare Grundstücksteil verfügt über ca. 29 x 20 Meter und ist nach Süden ausgerichtet.
Die Neubebauung der Liegenschaft richtet sich im Wesentlichen nach § 34 BauGB bzw. der umliegenden Nachbarschafts-/Umgebungsbebauung. Der Flächennutzungsplan sieht hier ein allgemeines Wohngebiet vor. Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Etwaige Baulinien oder Grenzen sind nicht relevant. Die üblichen Abstandsflächen sind jedoch zu berücksichtigen.
Nach einer ersten, unverbindlichen Bebauungsanalyse können 1 oder auch 2 Baukörper erstellt werden.

Die umliegende Bebauung sieht u. a. Folgendes vor:
- Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus und
   Mehrfamilienhaus
- 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss mit Gauben sowie  ein Untergeschoss
- Garagen und Nebengebäude im üblichen Maß
- Wandhöhe max. ca. 8,66 m
- Firsthöhe max. ca. 10,35 m
- Walmdach, Satteldach, Flachdach
- Dachneigung bis zu ca. 53,84°
- Höchste GRZ 0,39
- Höchste GFZ 0,9
- 1-2 Stellplätze/WE (90m²)