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Einfamilienhaus zur Sanierung
in wunderschöner Lage 

München-riemerling

ID:

201

Art:

Einfamilienhaus zur Sanierung

Grundstück:

870 m²

Wohnfläche:

173 m²

Gesamtfläche:

283 m²

Baujahr:

1964

Zimmer:

6

Stellplatz:

Einzelgarage

Verfügbarkeit:

Ab sofort

Käuferprovision:

1,79% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Mindestgebot:

2.250.000 €

LAGE


Die Liegenschaft befindet sich in bester und absolut ruhiger Lage von Riemerling, einem der schönsten und gefragtesten Lagen im Münchner Südosten. Die idyllische und exklusive Wohnlage ist von Villen, Häusern und kleineren Wohnhausanlagen geprägt. Geschäfte, Wochenmarkt, Apotheke, Supermärkte und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Umliegende Schulen sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die nahe gelegen S-Bahn-Station "Ottobrunn" und eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.

 

OBJEKT

In einer absoluten Premiumlage von Riemerling befindet sich dieses charmante und sonnige Anwesen. Die Straße ist ruhig gelegen und großzügig bebaut. Einfamilienhäuser und Villen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der zur Süd-West-Seite ausgerichtete Garten bietet Blumenwiesen und einen wunderschönen Baumbestand.

Das bestehende Einfamilienhaus im "klassischen Villenstil" wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Auf einer Wohnfläche von etwa 173 m² verfügt das großzügig aufgeteilte Haus über 5 Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Terrassen, einen Balkon, einen lichtdurchfluteten Hobbyraum, einen Luftschutzbunker und viel Platz für Nützliches. Große und teilweise bodentiefe Fenster bringen viel Licht in alle Räume. Das Haus bedarf einer umfangreichen Modernisierung. Eine großzügige Erweiterung der Geschossflächen und auch der Ausbau samt Erhöhung des Dachgeschosses sind möglich. Somit bietet diese wunderschöne Liegenschaft neben einer Neubebauung auch die Möglichkeit einer Bestandssanierung auf Basis eines Edelrohbaus. Die zeitlose und wunderschöne Architektur sowie eine solide Bauweise versprechen viel Potenzial.


Energieausweis

158,2 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Öl, BJ 1991, EnEffKl. E, gültig bis 30.5.2032, erstellt am 30.5.2022