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TERRASSENWOHNUNG MIT BLICK AUF DIE ISAR

Bad tölz

ID:

196

Art:

Etagenwohnung

Zimmer:

2

Wohnfläche:

95,22 m²

Etage:

1. Obergeschoss

Baujahr:

2004

Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung

Wohngeld:

368 €

Käuferprovision:

2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung:

695.000 €

Kaufpreis 2 Stellplätze:

30.000 €

LAGE


Eine einzigartige und wunderschöne Lage mit Blick auf die Isar! Die Wohnung befindet sich in erster Linie direkt an der Isar und im Zentrum von Bad Tölz. Traditionelle Häuser und eine herrliche Kulisse der Berge und den Isarauen prägen die anliegende Umgebung. Sie bietet auch
eine hervorragende Infrastruktur und Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

 

OBJEKT

Die Terrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 2004. Hier erwartet Sie eine großzügig geschnittene und liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von etwa 95 m². Neben dem Schlafzimmer, einem Bad, der Küche und einem großen Wohn- und Essbereich, bietet sie eine 17 m² große Dachterrasse und einen herrlichen Balkon mit Blick auf die Isar und in die charmante Nachbarschaft. Falls ein zweites Schlaf- oder Arbeitszimmer benötigt wird, ist ein Umbau in eine 3-Zimmer-Wohnung problemlos zu realisieren. Trockenbauwände und die Anschlüsse der Küche ermöglichen eine alternative Raumaufteilung.


Energieausweis

67,7 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Erdgas, BJ 2004, EnEffKl. B, ausgestellt am 25.6.2019, gültig bis 24.6.2029