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Dachgeschosswohnung in ausgezeichneter Lage

München - NYMPHENBURG-GERN

ID:

178

Art:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

2 optional 3

Wohnfläche:

73,40 m²

Hobbyraum:

36,45 m²

Etage:

2. Obergeschoss / Dachgeschoss

Baujahr:

1972 / Renovierung 2014

Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung

Wohngeld:

396 €

Käuferprovision:

1,75 % inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung:

995.000 €

Kaufpreis Stellplatz:

  25.000 €

Kaufpreis Hobbyraum:

275.000 €

LAGE


Nymphenburg-Gern punktet als gemütliches Wohnviertel mit kleinstädtischem Charme, individuellen Geschäften, Restaurants und Bars.
Es verfügt über viele grüne Ecken, die Ihre Freizeitgestaltung bereichert. Da wäre nicht nur der Olympiapark, sondern auch der Nymphenburger Schlosspark mit seinem Schlosskanal und dem Biedersteiner Kanal, der in den Olympiasee mündet. Bei dem bekannten Dantebad können Sie auch im Winter draussen im warmen Becken schwimmen.
Das Wohnumfeld ist ein familienfreundliches und äußerst begehrtes.
Eine optimale Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Die U-Bahn-Station Westfriedhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.


OBJEKT

Diese Wohnung überzeugt nicht nur aufgrund ihrer Lage, sondern auch der gepflegte, fast neuwertige Zustand wird Ihre Zustimmung finden. Der Wohn- und Essbereich ist erfrischend großzügig und von einem Balkon gesäumt, der sich über die gesamte Länge des Raumes erstreckt. Durch die Fensterfront und die ideale Süd-West-Ausrichtung ist es hier hell und lichtdurchflutet. Hier können Sie bei schönem Wetter sehr lange Abende auf Ihrem Balkon genießen.
Wenn Sie eine 3-Zimmer Variante bevorzugen, ist es jederzeit und problemlos möglich dies zu verwirklichen. 

Damit aber noch nicht genug: Im Untergeschoss finden Sie einen sehr großen-multifunktional zu nutzenden Raum mit Fenstern und Wasseranschluss.


Energieausweis

160 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Heizöl, BJ 1998, EnEffKl. E, ausgestellt am 20.09.2012, gültig bis 19.09.2022