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Exklusive & große gartenwohnung

München-Obermenzing

ID:

171

Art:

Gartenwohnung

Zimmer:

6

Wohnfläche:

155,56 m²

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

2013

Bezugstermin:

01.02.2022

Nebenkosten:

524 €

Mietvertrag:

in den ersten 2 Jahren 4% jährlich,
im Anschluss Indexierung

Miete:

2.600 €

LAGE

„Grün und stadtnah“ so präsentiert sich der im Münchner Westen gelegene Stadtteil Obermenzing. Das anspruchsvolle und moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in bester und sehr ruhiger Wohnlage. Umgeben von Villen, Häusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet es, neben Einkaufsmöglichkeiten und den zahlreichen Restaurants, viele Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Botanischen Garten, dem Schloss(park) Nymphenburg und die umliegenden Seen. Bus und S-Bahn (S2) liegen in Fußnähe und bringen Sie auf dem direkten Weg ins Stadtzentrum. Die Autobahn A8 nach Stuttgart, gewährleistet unter anderem eine schnelle Verbindung zum Flughafen.


OBJEKT

Es erwartet Sie eine exklusive 6-Zimmer-Wohnung in ruhiger und bester Lage von Obermenzing. Die schöne Gartenwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain eines modernen Architektenhauses mit nur 5 Parteien. Auf einer Wohnfläche von etwa 156 m² ist die Wohnung großzügig aufgeteilt. Sie besticht durch einen offenen Grundriss mit 5 Schlafzimmern, Bad, WC und einem sehr großen Wohn- und Essbereich, der sich durch bodentiefe Fenster in Richtung Süden und Westen öffnet. Der Innenbereich mit hochwertigen Materialien und lichten Raumhöhen von bis zu etwa 2,72 Meter vermittelt ein wohnliches und sehr ansprechendes Ambiente. Die Fußböden sind in massiven Eichenparkett ausgeführt. Über einen Aufzug mit direktem Zugang aus der Wohnung gelangt man bequem in das Kellergeschoss.


ENERGIEAUSWEIS

21 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Wärmepumpe, Bj. 2013, EnEffKl. A, ausgestellt am 12.11.2013, gültig bis 11.11.2023


Hinweis zu den Fotoaufnahmen:
Da wir für diese Wohnung keine originalen Innenfotos zur Verfügung stellen können, haben wir einige Aufnahmen der Nachbarwohnungen mit vergleichbarer Ausstattung abgebildet.