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Großzügige Dachgeschoss Maisonette

Im Herzen von Gauting

ID:

149

Art:

Eigentumswohnung

Zimmer:

3,5

Etage:

2. OG / Dachgeschoss

Gesamtfläche:

87,90 m²

Wohnfläche:

84,47 m²

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

1984

Verfügbarkeit:

Wohngeld:

Nach Vereinbarung

214 €

Käuferprovision:

1,79% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung:

630.000 €

Kaufpreis Stellplatz:

20.000 €

LAGE

Die Wohnung befindet sich in zentraler und guter Lage von Gauting, nur wenige Meter von der Würm entfernt und in Gehweite zum Ortszentrum. Kleine Geschäfte, Supermarkt, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn gut angebunden. In Gauting genießen Sie eine gewachsene und gute Wohnlage vor den Toren Münchens und in der Nähe des Starnberger Sees.


OBJEKT

Es erwartet Sie eine große und gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 84,5 m² und befindet sich im zweiten Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage aus dem Baujahr 1984.
Neben zwei Schlafzimmern, modernem Bad, großzügigen Arbeits- und Wohnbereichen mit offener Galerie und hohen Decken, bietet sie einen großen und südseitigen Balkon mit Blick in die Nachbarschaft.
Die Ausstattung und Einrichtung ist gepflegt. Klassische, Laminatböden, eine gut ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten, ein neuwertiges Badezimmer mit modernen Fliesen und diverse Einbauten sind bereits integriert. Großzügig, zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Licht. Ein Schwedenofen im Wohnbereich bietet zudem ein gemütliches Ambiente und behagliche Wärme im Wohnbereich. Die Waschmaschine kann in der Küche integriert werden. Hierfür ist bereits ein Platz und der Anschluss vorbereitet. Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Die Wohnung überzeugt durch eine zentrale Lage in Gauting, eine hervorragende Aufteilung und das besondere Ambiente einer Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen.


Energieausweis

106 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2003, EnEffKl. D, erstellt am 05.09.2018, gültig bis 04.09.2028