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STILVOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG

München-Glockenbachviertel

ID:	144
Art:	Dachgeschosswohnung
Zimmer:	3
Wohnfläche:	78 m²
Etage:	Dachgeschoss / 5. OG

Baujahr:	1900
Heizung:	Fußbodenheizung
Bezugstermin:	Ab sofort
Nebenkosten:	234 €
Miete:	2.990 €

LAGE

Der wunderschöne und kernsanierte Altbau aus der Jahrhundertwende befindet sich in bester Lage der Isarvorstadt, im lebendigen Zentrum des Glockenbachviertels. Gesäumt von kleinen Läden, Restaurants, charmanten Bars und Cafés, umgeben von kosmopolitischem Flair und kultureller Vielfalt. Der Gärtnerplatz mit seinem Theater, die Galerieszene und auch Kinos liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der Viktualienmarkt ist fußläufig erreichbar und lässt in kulinarischer Hinsicht keine Wünsche offen. Die nahe gelegene Isar lädt zum Entspannen, zu langen Spaziergängen und zu ausgiebigen Radtouren ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Die U-Bahn und Trambahnstation liegen direkt vor der Haustüre.

OBJEKT

Das charmant gestaltete Wohnhaus aus der Jahrhundertwende wurde liebevoll restauriert und in Perfektion erstellt. Die stilvoll restaurierte Hausfassade fügt sich in die wunderschöne und urbane Nachbarschaft ideal ein. Edles Design und hochwertige Materialien stehen im Vordergrund, dennoch wurde auf Funktionalität und Komfort großen Wert gelegt. Durch ein modern gestaltetes und hell beleuchtetes Foyer gelangen Sie zum Fahrstuhl. Die lichtdurchflutete und südwestseitig ausgerichtete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in der fünften Etage des Hauses und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche sowie eine perfekte Raumaufteilung. Nicht in die Wohnfläche mit einberechnet, verfügt die Dachgeschosswohnung zudem ein ca. 22 m² großes, klimatisiertes Dachspitz, das vielseitig nutzbar ist. Eine große, südwestseitige Fensterfront mit gemütlicher Terrasse gewährt einen Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Genießen Sie hier die Sonne bis spät in den Abend.

AUSSTATTUNG

Zentrale Klima- und Belüftungsanlage Kontrollierte Wohnraumbelüftung Große Eichenholz-Parkettdielen Hochwertige Einbauküche Luxuriöses Bad mit großer Dusche und Wanne Toilette mit Bidet-Funktion Großformatige Badfliesen (2,4 m x 1,2 m) Großer Waschtisch mit maßangefertigten Unterbauschränken	Dornbracht Armaturen im modernen Design Elegante Tür- und Fensterbeschläge Downlights in sämtlichen Bereichen Sonnnige Dachterrasse Video-Gegensprechanlage Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung Dachspitz (ca. 22 m²)

ENERGIEAUSWEIS

106 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2017, EnEffKl. D, gültig bis 4.3.2030, ausgestellt am 5.3.2020

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