Modernisierte Altbauwohnung mit Balkon

München – Obergiesing

ID:115
Art:Eigentumswohnung
Zimmer:2,5
Wohnfläche:90 m²
Baujahr:1903
Wohngeld:322 €
Energieausweis:125,9 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Gas, BJ 2015, EnEffKl. D, erstellt am 21.4.2020, gültig bis 20.4.2030
Verfügbarkeit:Sofort
Provision:Käuferprovision 3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung:749.000 €

LAGE

Die Wohnung liegt in Obergiesing, sehr zentrumsnah im Süden von München. Die Innenstadt ist durch die hervorragende Anbindung schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Diverse U-Bahnstationen (Wettersteinplatz, Silberhornstraße und Canditplatz) der Linien U1 / U2, sowie die Straßenbahnstationen der Linien 15, 25 und N27 sind nur ein paar Meter entfernt. Beste Einkaufsmöglichkeiten und viele kleinere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Isar, Fitnessstudios und das Grünwalder Stadion bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Durch den Mittleren Ring und die Nähe zur Salzburger Autobahn sind Sie auch mit dem Auto schnell in der Innenstadt, den Naherholungsgebieten und den Bergen.

OBJEKT

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Altbaus aus dem Jahr 1903, in urbaner und familienfreundlicher Umgebung von Obergiesing.
Sie verfügt über 2,5 Zimmer und eine Gesamtfläche von etwa 93 m² mit Balkon. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Aufteilung, hohe Decken und einen guten sowie renovierten Zustand. Neue Eichenholz-Dielenböden in den Wohnbereichen, moderne Fliesen im Badezimmer und eine große, voll ausgestattete Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Der Balkon ist ostseitig zum Innenhof ausgerichtet und blickt in die ruhige Nachbarschaft und den großen Parkgarten der umliegenden Wohnhäuser.
Im Untergeschoss des Altbaus befindet sich ein großes Kellerabteil und bietet viel Platz für Nützliches.