RESERVIERT | Im Herzen von Schwabing

München – Schwabing

ID:107
Art:Eigentumswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche:54 m²
Baujahr:1957 / 2009 modernisiert
Wohngeld:220 €
Energieausweis:118,2 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Öl, BJ 2009, EnEffKl. D, erstellt am 19.06.2019, gültig bis 18.06.2029
Heizung:Zentralheizung
Zustand:Gepflegt
Verfügbarkeit:Ab sofort
Kaufpreis:695.000 €
Provision:Käuferprovision 3,48% inkl. 16% MwSt.

LAGE

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, in ruhiger und zentraler Lage. Nur wenige Meter entfernt finden Sie viele kleine Geschäfte, Supermärkte, gute Restaurants und charmante Cafés. Auch der Elisabethmarkt, der Englische Garten, die U6 an der Giselastraße oder die Trambahnlinien 27/28 am Kurfürstenplatz sind schnell erreichbar. Hier wohnen Sie nahe der Universität und genießen das Schwabinger Leben in seiner Vielfalt und ganzen Schönheit.

OBJEKT

Die hervorragend geschnittene 2 Zimmer Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 56 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss des Rückgebäudes eines Mehrfamilienhauses. Sie ist ausgesprochen hell. Der etwa 5 m² große und sonnige Balkon ist vom Wohnbereich zugängig und nach Südwesten ausgerichtet. Er bietet einen herrlichen Blick in den großzügigen und schön angelegten Innenhof und die ruhige Nachbarschaft.
Im Jahr 2009 wurde das gesamte Wohnhaus modernisiert und die Fassade neu gestaltet. Neben neuen Fenstern mit Dreifachverglasung, sind neue Haus- und Wohnungstüren eingebaut, die Balkone erneuert und die Fassade gedämmt worden. Das Gebäude ist modern und stilvoll gestaltet. Es präsentiert sich zudem sehr gepflegt.
Die Wohnung besticht durch einen perfekten Zuschnitt und eine liebevolle Gestaltung. Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafbereich, helle und großformatige Fliesen im Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Einküche lassen keine Wünsche offen. Die geschmackvolle Einrichtung unterstreicht zudem das gepflegte und sehr wohnliche Ambiente dieser Wohnung.
Das Untergeschoss ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet ein großzügiges Kellerabteil.