Grosszügiges Wohnen in wunderschöner Stadtlage

München – Haidhausen

ID:105
Art:Eigentumswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche:98 m²
Baujahr:1980
Hausgeld:388
Energieausweis:63,28 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Fernwärme, BJ 1980, EnEffKl. B, gültig bis 7.11.2027
Heizung:Fernwärme-Zentralheizung
Zustand:Gepflegt
Wohngeld:388 € inkl. Instandhaltungsrücklage
VerfügbarkeitDerzeit Vermietet, Miete nach Erhöhung 1.360 € inkl. 210 € Nebenkosten
Kaufpreis:895.000 €
Stellplatz:Einzel-Tiefgaragenstellplatz 30.000 €
Provision:Käuferprovision 3,48% inkl. 16% MwSt.

LAGE

Die Wohnung liegt im wunderschönen Stadtteil Haidhausen, nahe dem Isarhochufer, vor den Toren der Münchner Innenstadt. Die Trambahnstationen der Linien 15 bzw. 25 am Regerplatz oder die S-Bahnen am Rosenheimerplatz sind zu Fuß schnell erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés und vieles mehr.

OBJEKT

Die großzügige und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 101,74 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Barrierefrei ist sie mit dem Aufzug vom Untergeschoss und der Tiefgarage erreichbar. Das Raumangebot umfasst neben dem offenen Küchen- und Wohnbereich, zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen separaten Abstellraum. Der sonnige und 6,7 m² große Balkon ist vom Wohnbereich zugängig und nach Südosten ausgerichtet. Er bietet einen herrlichen Blick in die wunderschöne und von Altbauten geprägte Nachbarschaft.
Sowohl der Wohnbereich als auch die Schlafzimmer präsentieren sich ausgesprochen großzügig und hell. Sämtliche Bereiche sind mit Holz- oder Laminatboden ausgestattet. Sowohl das Duschbad als auch das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sind weitestgehend in einem originalen Zustand und bieten ein ausgefallenes Farbkonzept. Die Wohnung ist sehr gepfelgt. Im Untergeschoss steht zudem ein Kellerabteil und ein großzügiger Einzel-Tiegaragenstellplatz zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Miete beträgt nach Erhöhung 1.360 € inklusive 210 € umlagefähigen Nebenkosten.