Exklusive Dachgeschoßwohnung

München – Obermenzing

ID:102
Art:Mietwohnung
Zimmer:3
Flächen:Wohnfläche ca. 130 m²
Etage:1. Obergeschoss / Dachgeschoss
Baujahr:2013
Energieausweis:21 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Wärmepumpe, Bj. 2013, EnEffKl. A, gültig bis 11.11.2023
Heizung:Fußbodenheizung
Bezugstermin:1.10.2020
Stellplatz:1 Einzel-Tiefgaragenstellplatz, 85 €
Nebenkosten:380 €
Miete:2.115 €

OBJEKT

Die großzügige Dachterrassenwohnung verfügt über eine berechnete Wohnfläche von etwa 130 m² und erstreckt sich über das 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß eines modernen Architektenhauses mit nur 5 Parteien. Sie besticht durch einen offenen Grundriss mit 2 Schlafzimmern, zwei Bädern, 1 WC und einem großen Wohn-/ Essbereich, der sich durch bodentiefe Fenster in Richtung Süden öffnet. Der Innenbereich mit hochwertigen Materialien und lichten Raumhöhen von bis zu etwa 2,72 Meter vermittelt ein wohnliches und sehr ansprechendes Ambiente. Die Fußböden sind in massiven Eichenparkett ausgeführt. Eine sehr schöne, innenliegende Holztreppe und die großen, zum Teil raumhohen Holzfensterelemente runden das moderne und stilvoll gestaltete Bild ab.
Das Gebäude wurde als Energieeffizienzhaus errichtet. Es verfügt neben einer massiven Ziegelbauweise über zusätzliche Wärmedämmung an der Fassade sowie große Fenster mit Dreifachverglasung. Eine Grundwasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Solarthermie, garantiert die Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen und ist zudem umweltfreundlich.
Über einen Aufzug mit direktem Zugang aus der Wohnung gelangt man bequem ins Untergeschoß und in die Tiefgarage.

LAGE

„Grün und stadtnah“ so präsentiert sich der im Münchner Westen gelegene Stadtteil Obermenzing. Das anspruchsvolle und neu erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in bester und sehr ruhiger Wohnlage. Umgeben von Villen, Häusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet es, neben Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe und den zahlreichen Restaurants, viele Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Würm, die umliegenden Seen und nahe gelegenen Alpen. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 15 Minuten in der Innenstadt. Auch Busverbindungen und die S-Bahn liegen in Fußnähe und bringen Sie auf dem direkten Weg ins Stadtzentrum. Die Autobahn A8 nach Stuttgart, gewährleistet unter anderem eine schnelle Verbindung zum Flughafen.

AUSSTATTUNG

– Vollholz-Eichenparkettboden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Raumhöhe bis zu 2,72 m
– Moderne und hochwertige Einbauküche
– Elektro-Küchengeräte von Gaggenau
– Hell geflieste Bäder mit Dusche und Wanne
– Wohnen auf 2 Ebenen
– Raumhohe Fenster mit Dreifachverglasung
– Elektrische Rollläden

– Fahrstuhl direkt in die Wohnung
– Große Dachterrasse mit südseitiger Ausrichtung
– Kellerabteil
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz
– Fahrradstellplätze
– Grundwasser-Wärmepumpe Solarthermie
– Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
– KfW 55 Energieeffizienzhaus